Was muss ich beim Kauf einer Eigentumswohnung beachten?
Der Kauf einer Eigentumswohnung: Was Sie unbedingt beachten sollten Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine bedeutende Entscheidung und kann mit vielen rechtlichen und finanziellen Herausforderungen verbunden sein. Eine Eigentumswohnung ist keine real abgeteilte Einheit, sondern vielmehr ein „ideeller“ Anteil an der gesamten Liegenschaft, der mit einem dinglichen Nutzungsrecht an der Wohnung verbunden ist. Dieser Aspekt […]
Wie verhalte ich mich bei der Durchführung von Bauarbeiten richtig?
Die Durchführung von Bauarbeiten: Wichtige Tipps für eine erfolgreiche Bauphase Die Durchführung von Bauarbeiten ist ein komplexer Prozess, der von der richtigen Ausschreibung bis hin zur sorgfältigen Nachverfolgung der Bauarbeiten reicht. Um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben reibungslos und ohne unvorhergesehene Kosten verläuft, sind eine detaillierte Planung und genaue Dokumentation unerlässlich. In diesem Artikel erfahren Sie, […]
Wie kann ich verhindern, dass mein Kind die geschenkte Liegenschaft sofort weiterverkauft oder belastet?
Grundsätzlich darf jeder über sein Eigentum frei verfügen. Man darf die Sache nach Belieben veräußern, belasten, verändern oder sogar zerstören. Im Einzelfall können sich jedoch Beschränkung dieser Freiheit schon aus dem Gesetz ergeben (z.B. Denkmalschutz). Aber auch durch zivilrechtliche Vereinbarung kann der Eigentümer zugunsten einer anderen Person sein Eigentumsrecht beschränken. Eine häufige Form dafür ist […]
Testamentsgestaltung
Allgemeines: Die Abgabe letztwilliger Verfügung steht seit jeher in einem besonderen Spannungsverhältnis. Einerseits soll der Erblasser frei und ohne Zwang über sein Vermögen verfügen dürfen. Andererseits muss der Gesetzgeber wegen der drohenden Missbrauchsgefahr strenge Formvorschriften vorsehen. Das führt dazu, dass bei der Errichtung von letztwilligen Verfügungen äußerste Vorsicht geboten ist. Selbst kleine und für den […]
Schenkung der Liegenschaft: Pflichtteilsrecht
Allgemeines Häufig verschenkt der Erblasser zu Lebzeiten sein Vermögen. Dies ist zwar zulässig, jedoch soll durch die Schenkung das Vermögen des Erblassers nicht ausgehöhlt werden. Es würde sonst das Pflichtteilsrecht umgangen werden. Der Gesetzgeber hat für diesen Zweck die Schenkungsanrechnung vorgesehen. Grundregel: Unentgeltliche Zuwendungen des Erblassers sind in einem ersten Schritt auf die Verlassenschaft hinzuzurechnen. […]
Wie bereite ich mich auf den Beratungstermin vor?
Egal in welchem Rechtsgebiet Sie ein Rechtsproblem haben: Es ist wichtig, dass Ihr Rechtsanwalt über ausreichende Informationen verfügt, um Ihren Fall zu bearbeiten. Die Durchsetzung eines Rechtsanspruches scheitert meistens nicht daran, dass der Rechtsanwalt oder das Gericht ein Rechtsproblem unrichtig beurteilen. Meistens entstehen Fehler schon bei der Informationsaufnahme durch mangelhafte Kommunikation. Ich schlage meinem Mandanten […]
Ein Kunde hat eine falsche Bewertung auf Google veröffentlicht. Was kann ich tun?
Die Bestimmung § 1330 ABGB schafft zivilrechtliche Abhilfe gegen falsche Bewertungen auf Google. Demnach ist „der Geschädigte berechtigt, den Ersatz zu fordern, wenn ihm durch eine Ehrenbeleidigung ein wirklicher Schaden oder ein Gewinnentgang verursacht worden ist. Dies gilt auch, wenn jemand Tatsachen verbreitet, die den Kredit, den Erwerb oder das Fortkommen eines anderen gefährden und […]
Ausländergrunderwerb: Kann ich als Ausländer eine Immobilie in Wien erwerben?
Jedes Bundesland regelt den Ausländergrunderwerb unterschiedlich. In Wien muss der Ausländergrunderwerb durch die Magistratsabteilung 35 genehmigt werden. Hiervon ausgenommen sind Staatsangehörige von EWR-Staaten. Diese sind österreichischen Staatsbürgerin gleichgestellt. Die Magistratsabteilung 35 erteilt die erforderliche Genehmigung insbesondere, wenn am Zustandekommen des Rechtsgeschäftes ein volkswirtschaftliches oder soziales Interesse besteht. Keine Zustimmung gibt es, wenn andere öffentliche Interessen […]
Kürzung des Pflichtteils: Kann ich den Pflichtteil gegenüber meinen Erben verringern?
Es ist unter bestimmten Umständen eine Kürzung des Pflichtteils zulässig. Anbei gebe ich Ihnen einen Überblick über die Grundlagen: Der Gesetzgeber hat für den häufigen Fall, dass der Erblasser und die Erben keinen Kontakt mehr miteinander haben, vorgesorgt. Wenn über einen langen Zeitraum oder überhaupt kein Kontakt zwischen dem Erblasser und dem Pflichtteilsberechtigten bestand, kann […]
Pflichtteil
Wenige Rechtsgebiete sind so konfliktgeladen wie der Pflichtteil. Gerne gebe ich Ihnen dazu einen kurzen Überblick: Das österreichische Erbrecht ist von dem Grundgedanken geprägt, dass der Erblasser frei über sein Vermögen entscheiden darf. Die Erben sollen keinen Einfluss auf die Vermögensverteilung haben. Diese Testierfreiheit wird jedoch durch das Pflichtteilsrecht eingeschränkt, wonach ein bestimmter Vermögensteil in […]